房产证上有注明可以用于商业。如果是商业用途的房屋就会注明可以用于商业。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
关于商业房产的按揭方式，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取。
如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。